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未來,地塊所屬片區1小時車程可達成都綿陽三座航空港,5小時可抵達樂山、瀘州、重慶等港口,乘坐高鐵更是30分鐘通達成綿。
(德陽天立國際學校)
圖片由黃靜提供
土地面積:53711.80㎡(80.57畝)
圖片由黃靜提供
未來規劃一覽
圖片由黃靜提供
據悉,此前廣州敏捷在川內並沒有拿地或者開發記錄,以544萬/畝的價格拿下德陽經開區今日出讓的肥地,是廣州敏捷入川首站的戰略大成功,觀之舉牌的手速,恐怕這個價格離敏捷自身的預期也還有很遠。
昨日,德陽經開區一宗80畝土地進行拍賣,起拍價為400萬元每畝。根據出讓文件顯示,該地塊為住宅兼容商業用地,容積率小於等於2.7,建築高度不超過80米。
宗地現有配套掃描
即便僅看現有配套,該宗地的價值也遠不止如此。據房地產專傢透露,他們在地塊出讓前也進行過一輪評估,以現有的配套來說,該地塊竹北頂級月子中心推薦即便賣到600萬/畝也大有盈利空間,更何況從前景來看,經開區未來發展不可估量。
在前30年的城市發展中,結合成都市建設用地變遷,成都市建設用地對外擴張呈現四向擴張,但整體而言其主導的發展方向為南向、西向,次要發展方向為北向、東向。但目前北改基調已定,成都百裡中軸的建設隻在須臾之中,作為成都衛星城市的德陽經開區必將首先享受成都城市外擴紅利。
圖片由黃靜提供
以山水格局來說,德陽經開區背依青山,東側有龍泉山脈,奠定瞭良好的生態基礎;綿遠河與石亭江穿城而過,滋潤城市、滋養人民;東部大面積農田與林地,對城市生態是極有力的支持。
溢價率:36.00%
土地位置:南山路與千島湖路交匯處東南角
圖片由黃靜提供
從地塊規劃來看,該地塊與明日即將公開出讓的128畝商住地塊為連襟地塊,未來發展必定相輔相成新竹月子中心推薦。明日出讓地塊規劃容積率≤1.8,限高36米,隻能建設洋房、別墅,成都限購政策愈發嚴格的當下,必將成為外溢改善購房人群的首選目標。
同時,緊靠成德同城戰略部署,該地塊在戰略定位上來說屬於“區位福地”。該地塊所在位置距離國傢中心城市成都40公裡,作為成德同城的核心交融地帶,區位優勢得天獨厚。據悉,該地塊往南將建設與天府國際機場道路,未來30分鐘即可通達。
以空間佈局來說,德陽經開區內擁有東汽、二重等老牌工業代表,在規劃上將自身定位為現代制造業為主、高端服務業集聚、宜業宜商宜居的國際化現代新城區,在城市風貌上意在凸顯城市特色文化,打造具有文化底蘊的智慧新城。
該地塊環山抱水,緊鄰的柳梢堰濕地公園已在本月正式開建,預計元旦時正式開園,倚靠這樣的天然地理優勢,毗鄰地塊的高層德陽保利香雪國際均價已達7500元,開盤即清。
城市要發展、要成為經濟中心,粗放發展帶來的城市污染、資源浪費、交通擁堵、生活成本高昂,讓生活在此的居民心裡並不見得幸福。在城市的演變過程中,越來越多的人開始追逐田園牧歌,但田園牧歌就真的幸福嗎?
本次拍賣共吸引瞭包括東原、金科、世茂、美的、廣州敏捷等在內的5傢房企前來角逐。在與金科鏖戰73輪後,廣州敏捷以3022.21元的樓面價撿走瞭經開區的肥肉。對於這宗純住宅用地本身的價值來說,敏捷的殺入真真是撿瞭個大漏。
亞裡士多德曾說過:“人們為瞭活著而聚集到城市,為瞭生活得更美好而居留於城市。”可見城市依然是人們的首選。今日之德陽,以“人”為核心,與自然共生、與效率共生、與文化共生,面對歷史機遇、德陽新區的抱負,將以“生態優先、創新註入、文化為核”為整個片區發展啟動引擎,創造生態、生產、生活為一體的未來幸福城。
成交結果一覽:
圖片由黃靜提供
土地用途:住宅用地
容積率:≤2.7
建築限高:≤80米
起拍價:400.00萬元/畝
成交單價:544.00萬元
成交總價:4.38億元
樓面價:30竹北產後月子中心價格22.21元
競得者:廣州市敏捷房地產開發有限公司
廣州敏捷在德陽撿瞭個大漏!544萬/畝前景可觀
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